国内房地产策划师市场需求分析
1（共12页）中华人民共和国人力资源与社会保障部中国房地产及住宅研究会北京凌志通成教育科技有限公司北京中房智业管理咨询有限公司联系人：**丽电话：*********64一、国内房地产策划师市场需求分析（一）当前房地产行业人才需求状况市场调研：2（共12页）从2008年以及2010年年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位。但来自中华英才的监测数据显示，中央宏观调控带来的冲击波，正在改变着房地产市场的人才结构。房地产业近几年呈井喷式发展势态，但由于是新兴行业，各大高校很少开设房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。同时，房地产策划师做出的整体策划方案将直接影响整个项目的销售，而当前的房地产策划人才大多是半路出家，大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。同时，国家宏观调控在一定程度上抑制了房地产市场的虚假繁荣，使得在房地产人才市场上一些基本岗位要求较前几年有所提高，各地产开发公司对应聘者的房地产专业素养均有不同程度的提升。
在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是“房地产策划师”。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员国内房地产策划师市场需求分析，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到丰厚回报；但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可能性极大。项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。通过项目策划，企业可以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金风水策划师证书，提升企业核心竞争力。“房地产策划师”已经成为地产企业的灵魂人物。（二）：本职业概况中国房地产业经过近20年的高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代，为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。但现有的房地产专业人才的教育和培训体制不够完善，教学和培训质量不高，与市场发展以及政策完善的契合度不高。
我国房地产业暴露出专业人才的极度困乏的问题，尤其是专业策划类人才的缺乏，这些成为了制约产业升级与管理创新的重要因素之一。近几年来我国的房地产策划行业取得长足进展，直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领域。目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，策划师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。目前有６５％的房产企业急需策划人员，其中９０％的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。房地产策划管理类职位将成为3（共12页）房地产行业最紧缺的高端职位之一，需求旺盛。2005月31日，劳动保障部正式向社会发布第三批10个新职业，“房地产策划师”是其中之一。引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05月劳动保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。
房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。房地产行业持证上岗是趋势，升值空间广阔-近两年国家不断出台新的政策，正在整顿略显混乱的房地产市场，无论是负责规划还是负责建筑、高管还是基层一律持证上岗已成为趋势。部分地方政府已经明确规定房地产相关行业必须是科班出身、持证上岗；而“房地产策划师”正是在这种严峻的形势下应运而生的，房地产策划师国家职业资格等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明，它是在房地产领域求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用的主要依据；也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件；它权威、有效、全国通用！作为国家劳动部最新颁布的职业，一经推出，在整个房地产界和建筑行业引起了广泛关注！经过七期的国家职业资格培训认证工作，这一职业已日渐成熟，日益壮大着中国房产策划界力量，即使如此还远远不能满足“高热兴旺”的房地产市场的对房地产策划人才的旺盛需求，网上随便点开搜索引擎不难发现房地产行业的招聘信息多如牛毛，尤其是大型房地产公司更是持续的大规模的招兵买马，并且都不惜重金起聘，然而真正符合地产公司需求的人才却寥寥无几；能综合的从土地的定位、建筑设计、实际规划、以及后期的销售策划和物业管理都有所建树的复合型人才更是少之又少，“房地产策划师”国家职业资格培训工作将有望打破这一僵局，结束房地产行业特殊人才紧俏的现状，所以“房地产策划师”国家职业资格培训工作不仅仅弥补了房地产行业对人才的缺口，同时对于中国房地产人才的可持续发展产生长远的历史影响，它将持续推动整个中国房地产事业的发展进程！二、房地产策划师国家职业资格培训认证项目介绍A：房地产策划师的职业定义4（共12页）房地产划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。
从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。《房地产策划师国家职业资格（职业标准编码为【2-02-21-11】）》B：房地产策划师国家职业资格认证培训课程设置房地产策划师国家职业资格认证培训根据培训内容的类别及相互关联程度，组合成理论知识学习与操作技能训练一体化的五个培训模块：房地产项目售后服务和物业管理课程的设置是以理论与实战相结合为出发点，聘请房地产业资深人士与实力派经营管理人或策划人以实际案例进行深入讲解。提供具有使用价值的策划实战经验和管理方法，全面提升策划素质和策划水课程安排主讲内容房地产项目前期策划房地产行业宏观发展趋势房地产企业发展方向房地产项目全程策划房地产项目定位与设计房地产项目定位与设计周易文化与居住环境房地产项目营销策划房地产营销策划房地产营销策划房地产项目投资策划 房地产财务管理与金融策略 房地产房信政策与风险防范 房地产项目物业策划 房地产全程物业管理 房地产项目风水策划 周易、地产风水学 培训模块详解（房地产策划师培训共要撑握五点内容）： 项目前期策划5（共12 页） 使学员掌握房地产市场调查的相关内容，了解市场调查的方法，能够组织市场调研，了解调研，了解房 地产项目可行性的相关内容，了解项目分析方法国内房地产策划师市场需求分析，掌握成本和需求估计方法，能够撰写项目可行性研究 报告。
项目定位和设计使学员能够掌握房地产市场细分及项目主题设计的相关内容，了解房地产市场细分的程序与市场细分的 评估方法，能够确定目标市场，掌握项目规划设计的相关内容，能够提出项目的总体设计方案。 项目投资策划使学员能够了解项目总成本构成的指示，掌握房地产项目投资经济效益评价的相关内容，了解房地产项 目投资财务评价的内容与方法，能够运用辅助性报表编写与财务评价。 整合营销策划使学员能够了解房地产市场营销的概念，了解房地产项目营销基础知识，掌握房地产项目营销价格策划 的方法与内容，掌握项目推广计划的制定方法，及营销策划活动的制作方法，能够制定广告计划，了解 营销管理与控制的方法，掌握营销组织与培训的相关内容。 全程物业策划使学员能够理解物业管理方案的制定方法，了解物业管理成本和标准的内容，掌握物业服务标准的制定 方法，掌握物业管理费用内容与测算方法，能够进行物业管理费用的计算。 C：房地产策划师国家职业标准以及国家指定培训教材 为推动房地产策划师职业资格鉴定项目工作及房地产策划领域培训工作的顺利开展，劳动部中国就 业培训技术指导中心与2005 月特委托我单位北京凌志通成教育科技有限公司作为劳动部“房地产策划师”这一职业的唯一合作机构，开展上述项目的技术支持和推广工作。
北京凌志通成教育科技有限公司长期致力于房地产专业人才的培养，并广泛吸收房地产行业各方专 家成立“房地产策划师项目专家组”，打造国内一流的专家团，承担培训及授课工作。 由我司参与制定的“房地产策划师”的国家职业标准以及教材： 6（共12 页） 《房地产策划师国家职业标准（职业标准编码为【2-02-21-11】）》 房地产策划师基础知识 国家职业资格二级教材 国家职业资格三级教材 D：房地产策划师国家职业资格培训认证费用 （1）高级房地产策划师 (国家职业资格一级) ￥12800 元/人(含报名费、培训费、教材费、资料 7（共12 页） 考试认证费、午餐费等)（2）房地产策划师 (国家职业资格二级)￥6880 元/人(含报名费、培训费、教材费、资料费、 试认证费、午餐费等)（3）助理房地产策划师（国家职业资格三级）3880 元/人(含报名费、培训费、教材费、资料费、 试认证费、午餐费等)E：房地产策划师国家职业资格报考申报条件 ——高级房地产策划师（需具有以下条件之一者即可） 连续从事本职业工作19年以上。 取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产 策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。 具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。 ——房地产策划师（需具备以下条件之一者即可） 连续从事本职业工作13年以上。 取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。 取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产 策划师正规培训达规定学时数，并取得结业证书。 取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。 具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4 年以上。 具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3 年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。 ——助理房地产策划师（需具备以下条件之一者即可） 连续从事本职业工作6年以上。
8（共12 页） 取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。 取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业助理房地产 策划师正规培训达规定学时数，并取得结业证书。 具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上。 具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。 F：房地产策划师国家职业资格证书样本、国家职业资格等级证书效力及相关介绍 “房地产策划师”国家职业资格等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能 的证明。它是任职、晋级的权威凭证，是用人单位对从业者的主要依据，也是境外就业、对外劳务合作 人员办理技能水平公正的有效证件。 G：关于培训与认证项目的若干问题的回答 1、证书由何部门颁发？权威性如何？ 答：《劳动法》第八章第六十九条规定：“国家确定职业分类，对规定的职业制定职业技能标准，实 行职业资格证书制度，由经过政府批准的考核鉴定机构负责对劳动者实施职业技能考核鉴定。”《职 业教育法》第一章第八条明确指出："实施职业教育应当根据实际需要，同国家制定的职业分类和 职业等级标准相适应，实行学历文凭、培训证书和职业资格证书制度"。
这些法律条款确定了国家 推行职业资格证书制度和开展职业技能鉴定的法律依据。持证上岗是解决是解决人才市场混乱最有 效的措施，这不仅的某个行业的需求，而是社会进步的体现，没有从医资格而从医就是非法行医， 没有驾照开车就是无证驾驶房地产行业更是如此，房地产策划师国家职业标准由国家劳动 部制定，当中对报考条件、学时、考核标准都有明确规定，报考学员通过系统学习及能力测试等手 段，考试合格后才被认为是具备该行业的从业资格。“房地产策划师”证书是国家职业资格证书， 其权威性的依据主要体现在： 职业资格证书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明。它是劳动者求职、任职、开业的资格凭证，是用人单位招聘、录用劳动者的主要依据，也是境外就业、对外劳务 合作人员办理技能水平公证的有效证件。 从发展趋势看，各行各业的资格认证，国家职业资格认证才是最权威的，最具具有广阔前景的。2、此证书的优势是什么？ 答：本项目属于国家职业技能培训与国家职业技能鉴定，是一种应用性培训，认证的竞争优势在于： 9（共12 页） 职业资格认证是对从业人员专业能力的认可和证明。 现在的行业认证，并不是是否准许从事某种专业职业的确认，而是对其是否具备某种行业领域从业 人员的专业能力的认证，是对从业人员的职业能力的认可和证明。
这种认证是全国通用的，认可的， 它没有强迫性，但具权威性，是更具有人性化的认证。 有关项目自身的竞争优势 “房地产策划师”国家职业资格认证，是属于国家项目认证，国家部委的认证是具有国际效力 的，也是国际化证书。在中国境内只有国家相关部委授权进行项目推广等全部工作的只有国家职业， 而在房地产领域能统领所有房地产职业的，涵盖房地产全程策划的只有房地产策划师这一职业，没 有第二家能与我们竞争。所以，这个项目的权威性和综合性注定项目的发展前景远大。 1）思想觉悟的认识、提高是改变人一生命运的主要因素。随着社会主义市场经济步伐的加快，各 行各业的从业人员越来越多的体会到掌握专业技能并通过考试取得国家职业资格证书的重要性。 2）符合社会需求，就业前景良好 当前世界经济局势上正在进行着新一轮的变化，2008 年美国的次贷危机席卷华尔街、震惊了 全球，中国经济也受到强烈的冲击，中国房地产业正在接受着寒冬的考验；可以说国内的每一家房 地产企业都正站在十字路口，在逆境当中求生存、求发展更需要擦盘者的正确指引，“物竞天择， 适者生存”，中国的房地产业已经进入一个充满挑战的时代，一切竞争归根是人才的竞争，“以人 为本”、人才的可持续发展才是企业发展的硬道理。
在各种招聘会上，房地产策划人才也是企业热 衷于标注“急聘”、“高薪诚聘”等字样的少数职位之一，以致出现了“月薪 8000 元难聘策划人”， “年薪 16 万元招不到房地产策划人才”根据各种统计数据粗略估计，国内房地产策划师每年有近 20 万人的市场需求。因此，经过我们系统培训并考试合格后的学员，能够具备了理论与具体实践操 作相结合的综合能力，择业的优势强劲，发展空间广阔。 3）严谨、专业的培训认证的测评程序和流程。 培训、考评、认证的要求及合格标准是严谨、客观、公平、公正的，采用房地产策划师国家职业标 准。严格实行考、培分离，充分体现了严肃性。 3、“房地产策划师”认证培训最终的目标是什么？ 答：我们的最终目的是，将房地产策划师培训与认证项目做成中国房地产培训行业的权威认证，并 成为房地产策划行业从业人员的工作上岗证。通过专门的学习和培训，帮助行业从业人员及有志于 此行业的人员更新理念，提升职业道德，充实理论知识，提高、完善实际操作技能，进一步提高我 国房地产策划行业从业人员的整体素质，提升竞争力。在全国培训网络的支持下，实现中国房地产 策划从业人员素质的整体提高及标准的规范化，最终与世界房地产行业发展同步。
4、证书对学员的就业有什么帮助？ 答：资格证书是表明劳动者具有从事某一职业所必备的学识和技能的证明。与学历文凭证书不同， 10（共12 页） 职业资格证书与职业能力的具体要求密切结合，反映职业特定的实际工作标准和规范，以及劳动者 从事这种职业所达到的实际能力水平，所以它是劳动者求职、任职的资格凭证，是用人单位招聘、 录用劳动者的主要依据。从业务技能角度来看，业务资格证书往往比学历证书在行业内更具有权威 性。企业招聘录用人才时，学历证书只作为应聘人员个人文化修养程度的参考，而职业资格证书则 是应聘人员专业知识、能力水平的重要参考依据。通过认证除了在任职、就业有优越性之外，其他 好处在于： 提高个人的策划理论水平和综合素质； 持证人可获得国家房地产策划师人才库的备案服务； 持证人信息在房地产策划师官网上公布，为用人单位提供查询服务； 房地产策划师认证，是国家证书，具备权威性。 三、强大的师资团队： 为了在短期之内提高报考学员的实力水平，真正了解房地产全程策划的含义，所组建的专家师资团 队整合了建设部、北大、清华及师大等著名专家；国内外著名房地产推广、策划精英等组成阵容空前的 师资团队。
顾云昌：教授级高级城市规划师，中国房地产及住宅研究会副会长。 朱曙东：房地产全程营销理论的首创者、北京大学人居环境中心房地产研究会主任。 陈云峰：高级经济师，北京明天房地产开发有限公司发展中心总监。 何子文：台湾建筑风水大师 红：北京电子科技职业学院经济管理系副主任 兼任北京中商房地产评估公司副总经理。 平国增：中国太平洋建筑总公司副总经理兼总工程师。 易宪容：中国社科院金融研究所金融发展室主任，国际新制度经济学学会会员。 仁：资深房地产全程策划营销实战专家，专业致力于房地产全程实操、城市运营和小城镇建设。梁本凡：中国易学风水研究院院长，中国社会科学研究院城市发展与环境研究中心社会与环境研究 室主任。 祥：建设银行北京分行房信部、风险管理部、保全部总经理。张志东：美国派瑞狄景观设计公司中国首席代表，中国钢铁研究总院物业公司顾问曾任北京万通鼎 安国际物业管理顾问有限公司总裁助理。 四、《房地产策划师》国家职业资格认证证书样本11（共12 页） 内页一 内页二 内页三 内页四 内页五 五、成功召开三届中国房地产策划师年会我司于2008 年12 月15 日在北京大学举办了首届中国房地产策划师年会、中国房地产策划师联谊 12（共12 页） 会。
年会上房地产策划师的群体被业界誉为“中国房地产智业的第一聚合平台，中国房地产置业最佳服 务群体”；本届年会作为中国房地产策划师的第一次全国性行业盛会，是国家推行房地产策划师认证制 度以来首次年会风水策划师证书，标志着房地产策划师这一群体进一步向职业化、规范化方向迈进。与会的有：中国房 地产及住宅研究会副会长 顾云昌、中国振乾坤投资集团董事局主席 胡建华、 新加坡蔡家声特许建筑 师行首席建筑师 蔡家声、SOHO 中国董事长 潘石屹、易居中国总裁 周忻、建设部住宅建设及产业现 代化技术专家委员会专家委员 开彦、五合国际建筑设计集团总顾问 刘力、王志纲工作室首席策划 志纲、中国策划研究院执行院长陈国庆、泰盈置业集团总裁 黎振伟、上海荒岛企业联合机构董事长 仰东、伟业顾问总经理林洁、华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理 李忠、中原地产华北区总经 近五百人的房地产同仁和业界享有盛誉的专家学者、著名策划师们欢聚一堂，大会选举了中国九大策划大师，另外国内数十家知名媒体参加并参与了后期报道，新京报、北京青年报、中国企业报、第 一财经、半岛晨报、东方今报等，由于各大媒体的宣传，年会在整个房地产界反响十分强烈， 同时也进一步扩大了房地产策划师这一职业的影响范围，加深了业内人士对这一职业的认知度。
大会同时宣布成立首个中国房地产策划师行业组织“中国房地产策划师联谊会”。经年会主席团推 举，中国房地产策划师联谊会主席由中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌担任。随后，中国房地产策 划师联谊会秘书长、北京凌志通成教育科技有限公司董事长、房地产职业认证网总裁温兆晔代表与会的 四百余名策划师宣读了《中国房地产策划师宣言》。 《宣言》表示，在中国房地产策划师联谊会的组织下，中国房地产策划人将更注重展示职业发展的 价值，提升发展动力，以睿智、独具匠心的发展力面对市场的变化，以敏锐的洞察力向客户提供服务， 将中国房地产策划师群体的综合素质和行业水平提升到新的高度。 中国房地产及住宅研究会副会长、本届年会及中国房地产策划师联谊会主席顾云昌介绍说，随着我 国城市化进程的加快和房地产开发的迅猛，房地产策划人在行业中已经成为不可或缺的角色，发挥着越 来越重要的作用。他表示，本届年会的召开，标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一 步朝着职业化、规范化方向迈进。而中国房地产策划师联谊会的成立，将建立起房地产策划师的思想领 地和精神家园，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动中国房地产策划业及整个房地产 行业的规范、健康发展。
年会最后，与会代表一致表示，相信在中国房地产策划师联谊会的凝聚下，通过专业培训提升、自 身实践历练、规范职业认证以及推进人才推荐和交流，中国房地产策划师群体会有着更为广阔的发展空 经过这次盛会加强了我凌志通成在中国内培训行业的地位风水策划师证书，同时在房地产培训业铸就了品牌，为我凌志通成进入中国房地产业打下了坚实基础. 第二届年会2009 年12 月12 日在上海的星河湾隆重举办„„由易居中国全程赞助！ 邀请嘉宾： 政：中粮地产集团总经理刘爱明：万科集团执行副总裁 倪健达：上海城开集团有限公司总裁 梁上燕：星河湾副总裁 夏海钧：恒大地产集团董事局副主席、总裁 胡葆森：河南建业集团董事长…. 第三届年会2010 年12 月10 日已在深圳召开 第四届年会2011 年12 月：广州•星河湾 顺利闭幕 级别 收费标准 高级房地产策划师（国家职业资格一级） 12800 13（共12页） 房地产策划师（国家职业资格二级） 6880 助理房地产策划师（国家职业资格三级）3880 在校生优惠价格：1680 房地产策划员（国家职业资格四级）980 四级升三级2600 三级升二级4480 二级升一级8880 级别补考费用 高级房地产策划师（国家职业资格一级） 580 房地产策划师（国家职业资格二级）480 助理房地产策划师（国家职业资格三级）400 元/人（在校生：200 房地产策划员（国家职业资格四级）200 联系人：温晓丽：
